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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
傢居賣場業的生財之道新聞來源http://news.hexun.com/2012-07-31/144154251.html
夷施在很多分析人士眼裡,租賃物業的消耗遠遠大於自建物業。北京昭邑零商數據顯示,目前,中國中小城市主力店的租金約為0.81~2元/平方米/日;大城市的商鋪租金為1.8元~2.3元/平方米/日。若以單店2萬平方米的租賃面積計算,在大城市,一年的租金就要1500萬元。鑒於物業租金高企,越來越多的零售商開始偏向於選擇自建物業,或者走大型購物中心之路。有分析人士計算,如果是自有物業,零售商運營成本會比租賃物業低30%至40%。從長期來看,優質地段還具有一定升值空間,很可能成為零售商新的利潤增長點之一。當然,這其中也另有奧秘。一位零售行業研究員向記者透露:“租賃物業是需要零售商從自己口袋裡掏錢,而自建物業則可以憑借資產到銀行貸款、融資擴張規模。”不過,新的運營模式對宜傢這個以傢居業為主營的零售商也是一種考驗。比如,購物中心內招租的商傢能否與宜傢並肩戰鬥到底,把整個商圈帶動起來;宜傢能不能適應中國本土的商業地產規律並創造零售之外的價值等。英特宜傢購物中心中國區董事總經理丁暉就曾對媒體坦言:“目前一些大中城市商業地產開發出現大量空置的現象,是許多進入者商業地產經驗不足、專業知識不足、專門人才缺乏以及過度投機造成的。另一方面,商業地產其實是一個進入門檻很高的產業。在這個行業裡,最需要的是資金實力,因為商業地產的資金回報期很長。”同樣,對於中國本土傢居流通龍頭企業紅星美凱龍而言,在其已經開設的百傢門店中,將近半數為自建,餘下的一部分為合作投資,另一部分才是租賃物業。在這幾年火箭般飛升的土地市場助推下,紅星美凱龍早年購置的土地已升值瞭20多倍,最高的達到30多倍,單是土地升值就達100多億元。也正是這一點,業界也曾質疑,紅星美凱龍田中鎮二胎房屋銀行更像是在做商業地產,而不是在做傢居流通渠道。
內容來自hexun新重劃區 炒作手法聞
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