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新聞來源http://news.hexun.com/2013-04-2胎指南缺錢急用哪裡借錢02/152736053.html

中國資產評估執業準則體系再完善

本準則的框架及主要內容,可歸納為“3+1”。“3”指:按評估實踐中客觀存在的三種情形分別規范。即,對聘請個人專傢協助工作作為專業支持、利用專業機構出具的專業報告作為評估依據、引用單項資產評估報告結果作為評估結論的組成部分等三個方面的操作分別進行規范;“1”是對上述三種情形的披露進行規范。基本內容涵蓋瞭評估實踐中利用專傢工作的所有問題。三種情形規范的具體內容不同,但考慮的方面是完全一致的,即基本要求、操作要求、底稿要求、披露要求。“聘請專傢協助工作”規范的主要內容包括:專傢工作內容、專傢條件的原則要求、聘請和利用專傢工作的程序要求、評價專傢工作和利用專傢成果要求、工作底稿要求、責任劃分和披露要求等七個方面。評估實踐中,由於資產類型復雜多樣性、資產屬性的差異性,需要借助相關領域專傢提供專業協助,進而客觀分析資產性能,這是世界各國評估實踐的通行做法。聘請專傢工作不是利用專傢直接從事資產評估工作,而是利用專傢進行與資產評估相關的協助工作。利用專傢工作的內容是註冊資產評估師專業勝任能力以外的。因此,本準則從七個方面考慮,是充分考慮評估實踐而提出的,基本能夠滿足規范評估師聘請專傢協助工作執業行為的要求。“利用專業報告”規范的主要內容包括:專業報告的種類及取得途徑要求、專門聘請專業機構時的要求(選擇機構的條件原則要求和和工作程序要求)、不同專業報告的利用要求,工作底稿和披露要求等五個方面。評估實踐中,作為評估依據的專業報告,情況較為復雜,有的是評估前已經存在的(含出版、發表的)、有的是與評估同時開展專業工作出具的(如審計報告)、有的是專門為評估而做的(如礦產資源儲量報告)。這三種情形,作為評估依據需要關註的、分析的內容不同,因此對“如何利用”進一步分三種情形予以規范,即:與評估同時開展專業工作的,應當考慮其與資產評估的專業銜接關系;評估前已經存在的,要求分析判斷其作為評估依據的時效性和可靠性;專門為評估而做的,規范瞭選擇機構的條件原則要求、工作程序要求、專業工作要求。由於專業報告作為評估依據,關乎評估結論,因此三種情形都要求關註專業報告披露的重大事項並考慮其作為評估依據的可靠性,也要求將專業報告作為工作底稿。“引用單項資產評估報告”規范的主要內容包括:對所引用單項資產評估報告的整體要求(含報告審批情況)和相關資質的判斷;經濟行為及評估目的、評估基準日、評估對象和范圍、評估結論及其使用有效期等的一致性要求;評估參數匹配性要求;假設前提及使用限制匹配性要求;披露要求和工作底稿要求等六個方面。由於單項資產評估報告評估結果成為瞭資產評估結論的組成部分,因此嚴格要求“一致性”和“匹配性”,即基本評估要素的一致性,和評估參數、假設前提及使用條件的匹配性。采用“單項資產”的概念,是較為專業的稱謂,也回避瞭因行業分割管理體制造成的諸多矛盾點。評估實踐中,匯總評估結果性質的“引用”現象,通常發生於企業整體采用資產基礎法評估時,企業另行委托土地和礦業權評估機構對企業土地和礦業權進行評估,資產評估將其結果合計到資產評估結論中。很顯然,相對企業整體資產而言,土地使用權和礦業權實際上屬單項資產范疇,而並不是所謂的“特殊資產”、“專業資產”、“其他評估專業”、“其他評估行業”等概念。對企業整體資產評估而言,任何資產類型均為企業法人資產的一種形式。另外,企業價值評估通常屬 “權益”范疇,而單項資產評估通常反映 “資產”概念,對於其可能存在負債會影響權益價值,引用時應當考慮,因此本準則特別要求關註負債等,防止企業價值重復估算。資產評估準則——利用專傢工作:強化執業質量監管中聯資產評估集團有限公司 王生龍為瞭規范註冊資產評估師執行森林資源資產評估業務行為,維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益,中國資產評估協會在財政部和國傢林業局的指導下,制定瞭《資產評估準則──森林資源資產》(以下簡稱本準則),將於2013年7月1日起實施。本文通過對該準則重要條款的解讀,以期為行業內外正確理解和運用本準則提供參考。一、森林資源資產的評估對象本準則所稱森林資源資產,是指由特定主體擁有或者控制並能帶來經濟利益的,用於生產、提供商品和生態服務的森林資源,包括森林、林木、林地、森林景觀等。因此,本準則森林資源資產的評估對象既包括瞭常見的一般性經營的森林的價值,也包括瞭森林的生態功能價值,如森林景觀、森林的水土保持、水源涵養、空氣凈化等價值,隻要滿足資產條件的森林資源生態功能價值,都可納入森林資產評估的評估對象范疇。二、森林資源資產評估的重點要求森林資源資產評估是資產評估的重要組成部分,本準則除規定瞭資產評估的一般性要求外,還根據森林資源資產的自身特點與行業專業性特點,對森林資源資產評估提出瞭以下重點要求:(一)強調註冊資產評估師執行森林資源資產評估業務,應當具備從事森林資源資產評估的專業勝任能力。所謂的森林資源資產評估的專業勝任能力是指執行森林資源資產評估業務的註冊資產評估師應當掌握林業基礎知識,瞭解森林資源的特點,具備森林的經營、調查等相關的專業知識和經驗。考慮到註冊資產評估師不一定具備資產評估所需要的全部知識和技術,為確保資產評估結果客觀、公正,本準則規定,當註冊資產評估師執行某項特定的森林資源資產評估業務缺乏相關的專業知識和經驗時,可以聘請林業專業技術人員或者專業核查機構協助工作,但要對其意見或者專業核查報告的獨立性與專業性進行判斷,並予以恰當利用。(二)強調註冊資產評估師執行森林資源資產評估業務,應當考慮森林資源管理特殊性對於資產評估的影響。如,資產評估準則——森林資源資產:應關註森林資源資產的自身特性福建農林大學 陳平留獨立性準則明確瞭資產評估的獨立性定義,並從基本要求和操作要求兩個方面進行瞭規范,為評估機構及註冊資產評估師保持獨立性提供瞭操作藍本。一、獨立性涵義本準則所稱獨立性,是指評估機構和註冊資產評估師在執業過程中不受利害關系影響、不受外界幹擾的執業原則。二、基本要求獨立性準則基本要求是對評估機構和註冊資產評估師在執行資產評估業務中保持獨立性的原則要求。評估機構及註冊資產評估師應當恪守獨立性理念,在執行資產評估程序時,應當始終獨立進行分析、估算並形成專業意見,不受委托方或相關當事方的不利影響,不得以預先設定的價值作為評估結論;評估機構和註冊資產評估師在評估程序執行過程中,應當保持必要的職業審慎態度,識別可能影響獨立性的情形,合理判斷其對獨立性的影響,采取恰當措施保證在評估過程中保持獨立性,使擁有相關充分信息的理性第三方,能夠據此認為評估機構和註冊資產評估師在執業過程中遵守瞭獨立性原則;不同的業務類型可能產生獨立性風險的側重點是不同的,評估機構和註冊資產評估師應當針對不同評估業務對獨立性的要求,采取相應措施,以保證獨立性原則得到有效遵守。三、操作要求(一)建立獨立性風險控制制度評估執業過程中的獨立性風險可能來自於委托方等相關當事方,可能來自於評估機構內部,可能是第三方根據某些跡象做出的推理。要控制獨立性風險,評估機構及註冊資產評估師應當遵循以目標為導向、明確風險控制主體及其責任、識別風險事項、判斷影響程度、采取有效措施的風險控制機制,最大程度地做到事前防范、事中控制、事後懲戒:1.明確獨立性風險控制目標:評估機構制定的與獨立性風險控制相關的一切制度設計及程序實施都要以註冊資產評估師公正執業為目標而進行。2.明確獨立性風險控制主體及其責任:評估機構應當根據自身規模和業務特征等實際情況,明確獨立性風險控制主體及其在獨立性風險控制過程中應當承擔的責任,責任到人,各司其責,確保獨立性原則得到有效遵守。3.明確獨立性風險識別和判斷:風險識別是風險控制最核心的環節,不明白影響獨立性的風險在哪裡,是談不上有效遵守獨立性準則的。準則以例舉方式提出可能影響獨立性的關聯關系通常包括評估機構、註冊資產評估師或其親屬與委托方或相關當事方之間存在經濟利益關聯、人員關聯及業務關聯。親屬包括配偶、父母、子女及其配偶,與證監會重組委工作規程的要求一致,重組上市公司項目由於牽涉面最廣而幾乎是獨立性風險最大的業務類型,資產評估在整個重組過程中占據著重要地位,親屬的界定與重組委工作規程一致,體現瞭各部門相關管理辦法的協調統一。4.明確為消除對獨立性的不利影響采取的措施:評估機構和註冊資產評估師應當識別可能影響獨立性的情形,並采取人員回避、業務回避、消除關聯關系、第三方審核、充分披露等相應措施消除不利影響。當所采取措施不能消除對獨立性的不利影響時,評估機構和註冊資產評估師不得承接該評估業務,或者應當終止該評估業務。5.明確對背離獨立性風險控制目標的處理:制度的有效貫徹必須有違規壁壘,評估機構應當采取必要措施對背離獨立性風險控制目標的情形予以處理,從而保證獨立性風險控制制度得到有效執行。(二)獨立性調查獨立性風險伴隨執業程序始終,因此在承接評估業務之前,應當就評估機構和註冊資產評估師的經濟利益關聯、人員關聯、業務關聯情況進行獨立性調查。並在後續的評估程序中貫穿這一調查工作,一旦發現可能影響獨立性的風險事項,應當及時采取相應措施消除可能的不利影響,使該獨立性風險事項的存在不影響獨立性風險控制目標的實現,當所采取措施不能消除對獨立性的不利影響時,不得承接該評估業務,或者應當終止該評估業務。(三)與委托方溝通評估機構和註冊資產評估師在執業過程中發現影響獨立性的事項並可能導致不利影響時,應當在采取相應措施消除可能的不利影響同時,就該事項與委托方及相關當事方進行及時溝通,使委托方及相關當事方瞭解評估機構的防范措施,以消除對獨立性的不利影響。(四)記錄獨立性控制程序並歸檔工作底稿是記錄並顯示評估師工作過程甚至是工作態度、專業勝任能力的載體,將評估機構及評估師識別影響獨立性的情形、影響程度判斷過程、所采取措施及其結論記錄在案並以工作底稿的形式保存也是獨立性風險控制程序的重要組成,一方面為評估機構內部的風險控制、質量控制提供瞭評判標準,另一方面也為各級監管機構甚至是獨立第三方檢驗評估機構及評估師的獨立性提供瞭評判依據,是事後維護評估機構及評估師合法權益的有力證據。資產評估職業道德準則——獨立性:維護行業公信力北京中天華資產評估有限公司 李曉紅馮東麗為進一步提高上市公司重大資產重組評估報告信息披露質量,使監管部門和評估報告使用者能夠充分理解評估結論,中國資產評估協會組織制定瞭《資產評估操作專傢提示——上市公司重大資產重組評估報告披露》(以下簡稱專傢提示)。專傢提示是以上市公司重大資產重組業務中的評估實踐為基礎,針對此類評估業務評估報告披露的重點、難點提出的建議:一是對應當關註相關審計報告的審計目標、審計范圍及審計意見的建議。當審計意見為帶強調事項段的無保留意見或者保留意見時,註冊資產評估師應當關註並恰當考慮強調事項或者保留事項對評估結論的影響,並在評估報告中進行披露;當審計意見為否定意見或無法表示意見時,註冊資產評估師應當在評估報告中對相關事項及評估處理方式進行披露;上市公司重大資產重組評估報告中,評估對象是完整經營性實體的,應當披露評估對象涉及的資產、負債與已經審計財務報表之間的對應關系;評估對象不是完整經營性實體的,應當披露委托評估范圍和被審計單位財務報表的關系。二是對由註冊資產評估師完成的土地使用權、礦業權評估的披露建議。資產評估中涉及的,由註冊資產評估師完成的土地使用權、礦業權評估這種情況與引用土地估價機構和礦業權估價機構出具的專業報告不同,註冊資產評估師必須遵循相關的資產評估準則和土地使用權、礦業權評估的專業估價準則和規范。評估報告對這些資產的披露應包括必要程序的履行情況,特別是現場勘查和資料收集情況,對資產權屬情況、瑕疵事項、特別事項,以及評估時對這些事項的處理方式予以充分披露。三是對重大資產重組資產評估報告中引用瞭土地估價機構和礦業權估價機構出具的專業報告時的披露建議。這種情形註冊資產評估師沒有進行現場工作和系統地收集估價資料,披露的重點通常是所引用專業報告的評估要素、結果審查情況、與資產評估報告的關系等,如引用報告的出具單位、報告編號、評估基準曰、備案情況;引用報告披露的評估方法、使用前提、假設條件、限定條件及相關事項;引用報告載明的評估目的是否適合本次資產評估報告對應的經濟行為,未繳納的相關費用的處理方式等。四是對采用收益法、市場法進行企業價值評估時相關披露建議。主要包括:結合所選擇的具體方法,披露評估結論測算時涉及的相關表格;資產、負債調整表中溢餘資產、非經營性資產、負債以及付息負債的情況;業績承諾期前後預測趨勢存在重大差異的原因及其合理性;折現率模型或估算方法,以及無風險利率、風險溢價、個別風險或行業收益率、附加風險的估算過程及結果;引用數據的出處,可比公司的選擇標準和選擇結果;可比上市公司的選擇標準、股票簡稱及代碼;交易案例選擇標準、案例來源及相關信息,案例相關信息通常包括交易目的、交易時間、交易股權比例等;價值比率選擇過程、調整過程及結果等。五是對評估結論形成過程披露的建議。企業價值評估在條件允許時采用多種基本評估方法已是行業和各類監管部門的共識,如何對不同方法的評估結果形成評估結論既是註冊資產評估師的執業判斷,也是各方關心的重點。專傢提示建議披露不同評估方法的結果差異及原因、形成評估結論的過程和理由、評估結論是否考慮瞭控制權溢價因素、流動性因素的影響及測算過程,讓報告使用人理解評估結論形成的過程和影響因素。上市公司重大資產重組評估報告披露專傢提示中和資產評估有限公司 朱 軍《資產評估操作專傢提示——中小評估機構業務質量控制》(以下簡稱《專傢提示》),根據中小評估機構的特點,對中小評估機構建立和完善質量控制體系時,應當關註的控制要點提出瞭建議:一是對質量控制責任的建議。當最高管理層為一個人時,對業務質量控制承擔最終責任的,公司制中小評估機構為法定代表人,合夥制的為首席合夥人。二是對職業道德的建議。中小評估機構應當對註冊資產評估師和相關人員進行遵守職業道德規范方面的教育和培訓,與評估人員簽署遵守職業道德規范承諾函,且每年對承諾函的遵守情況進行全面檢查。三是對人力資源的建議。中小評估機構應當制定員工招聘、培訓、績效考評、薪酬及晉升制度,並對其內容進行瞭提示。四是對評估業務承接的建議。洽談人員對評估業務初步評價,可以接受的評估業務,報法定代表人(首席合夥人)批準;對存在較大風險的評估業務,洽談人員提請首席評估師處理;首席評估師不能解決的,應當向最高管理層報告,最高管理層認為必要時采取會議形式決定。對導致變更、中止、終止業務約定書的情形,項目負責人提請首席評估師處理;首席評估師無法處理的,報最高管理層,最高管理層認為必要時采取會議形式決定。五是對評估計劃的建議。明確瞭評估計劃編制前應當進行的工作,評估計劃的主要內容、編制和控制評估計劃執行的基本要求,以及評估計劃應由項目負責人編制,經最高管理層成員批準,當發生重大調整時,重新報批。六是對評估業務實施和報告出具的建議。明確瞭團隊成員的條件,根據項目負責人的建議組建項目團隊;現場調查、評估資料收集和評定估算環節應考慮的因素;項目負責人對團隊成員指導和監督的內容;業務實施過程中疑難問題的咨詢方式和意見分歧的解決措施;項目負責人在評估報告編制前應當進行的工作;評估報告編制、審核的流程;審核人員、首席評估師對評估報告審核的重點內容;評估報告提交後,發現評估報告存在對評估結論產生重大影響的瑕疵、錯誤等問題時的具體處理措施。七是對監控和改進的建議。提示瞭對質量控制制度和程序適當性和有效性評價的具體做法,制度和程序監控過程中發現的不同問題采取的相應改進措施。中小評估機構在運用《專傢提示》建立和完善本機構質量控制體系時應著重註意以下問題:首先,《專傢提示》是基於行業內的一般情況設計的,中小評估機構應當結合自身規模制定制度和程序,構建質量控制體系。其次,在結合自身情況,考慮設立質量控制委員會或者質量控制部門時,應當明確其職責、權限等,並做好與最高管理層、首席評估師、審核人員的職權界定。中小評估機構業務質量控制專傢提示黑龍江省資產評估協會 李 冬業內專傢詳解三項準則與兩項專傢提示編者按:中國資產評估協會制定並發佈瞭三項新準則和兩項專傢提示,具體包括《資產評估準則——利用專傢工作》、《資產評估準則——森林資源資產》、《資產評估職業道德準則——獨立性》、《資產評估操作專傢提示——上市公司重大資產重組評估報告披露》和《資產評估操作專傢提示——中小評估機構業務質量控制》。本期通過業內專傢解讀的方式,詳細介紹上述準則和專傢提示在資產評估操作中的具體運用。森林采伐限額制度、采伐年齡與方式限制、森林法對於營造林的強制性規定、林地的使用限制、商品林與生態林的不同管理要求等對於評估的限制性要求。隨著我國經濟的發展與生態社會建設的需要,森林的生態功能服務價值日益受到人們的關註與社會認可,人們也逐步接受這種生態功能價值有償使用與建設的思想,因此森林資源資產不再局限於對其經濟價值的評估,在特定條件下,其生態功能服務價值也成為森林資產評估價值的重要組成部分,必須註意的是,被評估的生態服務價值應具有明確的受益對象,為市場認可並作為商品的生態服務價值。而不是森林所具有的全部生態服務價值。(三)強調瞭註冊資產評估師執行森林資源資產評估業務,應當關註森林資源資產的權屬。我國的林權由於歷史原因,其權屬管理相對薄弱,加上新一輪的集體林權制度改革尚未完成,集體林權相對不明晰,因此,本準則規定註冊資產評估師應當要求委托方或者相關當事方明確森林資源資產的權屬,出具權屬證明文件,並對其真實性、合法性做出承諾;應當對森林資源資產的權屬資料進行必要的查驗。為此,註冊資產評估師應當瞭解《我國林木和林權登記管理辦法》、《林木林權爭議處理辦法》及地方制定相關林權權屬管理制度的,從而對森林資源資產的權屬資料進行必要的查驗。(四)強調瞭森林資源資產實物量核查問題。由於森林資源分佈的遼闊性,使得森林資源的實物量不可能象一般商品一樣進行逐一盤點清查,同時森林資源作為一種可再生的生物性資產,自然生長與消亡是其固有的自然規律。註冊資產評估師應當要求委托方提供實物量清單。註冊資產評估師在進行森林資源資產價值評定估算前,可以根據有關規定委托具有相應資質的林業專業核查機構對委托方或者相關當事方提供的森林資源資產實物量清單進行現場核查,由核查機構出具核查報告。 註冊資產評估師應當要求專業核查機構根據評估業務的具體要求合理開展資產核查,並對核查報告質量作出承諾。三、森林資源資產的評估方法森林資源資產的評估方法與其他資產的評估方法的原理基本相同,本準則強調瞭註冊資產評估師執行森林資源資產評估業務時,對評估方法的運用,應當考慮的一些特殊性要求。(一)市場法應當考慮的因素:由於林地的位置的固定性、地域差異性與使用前途的差異性等,如能否作為森林景觀開發的生態公益林、林地上已有林木的林地在采伐更新前隻能作為該種林木林地使用,同一樹種在不同立地質量的林地上的收益差異等,都要求在應用市場法評估時充分考慮地域的差異、森林資源資產用途和功能、林地條件等對於資產評估價值的影響。(二)收益法應當考慮的因素:森林資源生長規律與管理政策對於收益法評估的影響。如我國對於商品林與生態公益林管理與利用政策的差異,商品林可以商品性采伐,但采伐時一樣受到采伐年齡、采伐方式、采伐限額等的約束,而生態公益林或者禁止商品性采伐利用或者限制性利用,其經營過程中可能享受的國傢生態補償、經營財政補貼(個別地方財政補貼甚至超過正常經營的收入)等,這些因素都是應用收益法必須考慮的要點。(三)成本法應當考慮的因素:森林資源資產與一般性資產還有一個很大的不同,就在於其經營的長期性,而且不同林種、樹種、經營類型的培育技術和成本各不相同,林木培育的成本較為復雜等,因此經營的長期性與成本構成的復雜性差異性,要求評估師在使用成本法評估時應充分考慮資金的時間價值,確定合理的收益率計算復利,並考慮由於不同的成本培育森林質量的不同而進行相應調整。四、森林資源資產評估的披露要求本準則除正常的披露要求外,主要強調以下幾點:(一)由於森林資產評估過程中需要借鑒專業人員或機構意見,註冊資產評估師必須對核查的人員、資質、核查機構的承諾及評估師對核查報告的獨立性和專業性的判斷進行披露。(二)森林資源資產中林木與林地的關聯性。不同林地的支付方式對於評估價值的影響,以及將來的林地支付者與支付方式。(三)對於評估方法中涉及的可能影響評估價值的經營利用限制(如采伐限制)等也是披露的重點。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = 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