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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

外資租賃企業領銜擴容花蓮市二胎房屋銀行

得益於2009年外資租賃企業審批權由商務部下放到省級商務主管部門和國傢級經濟技術開發區，審批更加寬松，同時外資租賃企業最低註冊資本金為1000萬美金，準入門檻也不是很高。2013年，融資租賃行業依然火爆，企業數量和業務規模雙雙擴容。中國租賃聯盟最新發佈的《2013年第一季度融資租賃業發展報告》顯示，截至3月底，全國在冊運營的各類融資租賃企業總數約為628傢，比2012年年底的560傢增加68傢，企業總數增長12.1%。但快速發展的同時，風險防范、人才不足、法律法規不健全等問題也開始凸顯。中國租賃聯盟召集人、中國國際商會租賃委員會主席、經濟學傢楊海田在接受新金融記者采訪時表示，融資租賃行業目前最要緊的是解決兩個問題：一是提升從業人員的整體素質，必須持證上崗；二是建立一個市場化的服務體系。外資租賃增加最多今年一季度以來，我國融資租賃業務量迅速增加。數據顯示，截至3月底，全國融資租賃合同餘額約16500億元，比2013年初的15500億元增加約1000億元，增幅6.5%，比2012年初的9300億元增長約77.42%。各類融資租賃企業中，外資融資租賃增量最大，新增瞭50傢，達到510傢，占比81.2%；內資租賃增加18傢，達到98傢；金融租賃公司則沒有增加，仍為20傢。外資融資租賃企業領銜擴容一定程度上得益於2009年外資租賃企業審批權由商務部下放到省級商務主管部門和國傢級經濟技術開發區，審批較為寬松，外資租賃企業準入門檻不是很高。據瞭解，外資融資企業最低註冊資本金為1000萬美金。相比之下，金融租賃公司最低註冊資本金為1億元人民幣，內資租賃企業則要求超過1.7億元人民幣。由於此前央行將金融租賃行業的資產規模納入管理，使其總規模受到限制（原則上不能超過上年的絕對新增額），給整個租賃行業發展帶來壓力。為做大業務，融資租賃公司隻能另尋出路，不同程度地增資。今年2月20日，興業金融租賃完成瞭新一輪15億元的增資計劃，註冊資本金升至50億元。到一季度，完成增資計劃的金融租賃公司加上新組建的內外資租賃企業，行業註冊資金約達1980億元，比上年底的1890億元增長90億元，增幅4.8%。楊海田表示，“增資既有金融租賃業務受限的緣故，同時也說明很多融資租賃企業經營得當，相比其他行業，更看好租賃行業的投資收益。”數據顯示，2013年一季度20傢金融租賃的總資產達8443.38億元，較去年同期增長40%左右，且同時實現凈利潤達36.32億元。融資租賃行業是一個高杠桿行業，對銀行融資的依賴程度較大。按照規定，金融租賃公司的租賃資產規模不得超過其註冊資本的12.5倍，內資租賃企業和外資租賃企業的風險資產一般不得超過凈資產總額的10倍。不過，當前整個融資租賃行業的資金來源主要依靠銀行貸款（融資占比超過50%），而真正通過發行企業債券、上市籌資的還很少。這決定瞭“銀租合作”的重要性，並直接影響收益。毫無疑問，“銀租合作”是否暢通取決於企業的運營效益如何。一般來說，企業運營良好、還款能力強的租賃企業，在銀行獲得貸款並不困難，通常能獲得規定范圍內的杠桿上限。反之則無法獲取融資，難保收益。“目前‘銀租合作’整體上還順暢，因為銀行與融資租賃公司其實是一種互補關系。” 楊海田說道。專業人才需求凸顯和其他金融行業一樣，融資租賃行業也具有較大風險，風險控制考驗各傢企業。盡管針對融資租賃行業的不良資產沒有具體統計，但從目前運作狀況來看，整體上運轉良好，但也有部分企業欠租比例提高，不良資產率較高。公開數據顯示，截至2012年末，山西金租、華融租賃、江蘇金租、長城國興金租的不良資產率分別達到1.29%、0.96%、0.90%、0.88%，經營風險逐步顯現。在楊海田看來，當前融資租賃行業的風險主要來自內外兩方面：一是國傢政策及國內外經濟形勢發生變化所形成的不可抗力風險，比如當前船舶業不景氣、國傢信貸緊縮和歐債危機等等。目前船舶方面的租賃業務量大致占比4%至5%，雖不影響大局，但給部分租賃企業帶來很多困擾，甚至卷入司法糾紛。另一種風險來自企業內部，即從業人員的水平過低，缺乏風險防范意識和有效的風險防范機制，卻急功近利盲目做大業務，從而引發致命的風險。隨著融資租賃行業的快速壯大，業界對人才、風控、法規建設等訴求更為明顯。由於國內沒有針對融資租賃行業的統一行業法規，融資租賃立法成為業界熱點話題。早在2003年，《中國融資租賃法》就列入瞭第十屆全國人大立法規劃， 2007年8月全國人大財經委以文件的形式向全國人大報送，但卻止步於此。融資租賃公司一旦出現糾紛，隻能參照現有的《物權法》、《合同法》等法律法規。而業內人士認為，由於融資租賃行業的特殊屬性，《合同法》和《物權法》不足以保護租賃公司的合法權益免受侵害，阻礙瞭租賃行業的持續發展。對此，楊海田表示，中國融資租賃規模發展很快，整個業務總量即將接近美國，未來將成為世界第一大融資租賃強國，需要有一部法律引導行業發展。最新的消息是，今年3月最高法院發佈的《關於審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋（征求意見稿）》正在向社會各界公開征求意見，有望為融資租賃行業提供司法支持。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '

內容來自hexun新聞高雄信貸融資任何問題免費諮詢信貸增貸貸款全省皆可處理

新聞來源http://news.hexun.com/2013-04-22/153425492.html
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